Régimes matrimoniaux et immobilier, ce qu'il faut retenir !

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Le concubinage 

Avantages : séparation plus simple, au couple de s’organiser,

Inconvénients :Pas d’encadrement juridique, transmission entre concubins complexe et coûteuse, pas de pension de reversion, les héritiers sont les enfants ou les parents et non le conjoint

Le pacs 

Depuis 1999, une des 2 unions est reconnue par l’état

Impôts et pacs : possible de prévoir une indivision ou une séparation de biens, sinon la séparation s’applique automatiquement

Décès : succession du conjoint si testament, pas de pension de reversion

Mariage avec communauté réduite aux acquêts 

S’applique si pas de contrat

Communauté pour les biens acquis pendant le mariage autrement que par donation ou héritage

Obligation d’informer des risques liés à la création d’activité

Avantages : en cas de décès l’époux reste usufruitier, pension de reversion au bénéfice du conjoint survivant

Mariage avec communauté universelle 

Tous les biens appartenant aux époux acquis avant ou après le mariage sont communs

Dettes avant ou après aussi

Possible de prévoir une clause d’attribution totale au conjoint survivant, sinon communauté légale

Mariage avec séparation de biens 

Grande indépendance financière et matérielle

Achat possible en communauté

Conserve administration jouissance, libre disposition des biens propres sauf pour le logement de la famille

Solidaire des dettes familiales (loyer, elect, enfants,…)

Pas de partage sauf ceux acquis en commun à la fin du mariage

En cas de décès, ne récupère que la jouissance ?

Mariage avec participation aux acquêts 

Un inventaire est fait au début et à la fin du mariage, chacun récupère à la fin du mariage son apport et le profit est partagé, pas de partage des dettes, sauf familiales, en cas de décès, indivision avec les héritiers

 

Laurent CHATELET  laurent@agencechatelet.fr04.74.21.46.49