Qu'est-ce que l assurance loyers impayés pour louer ?

   L assurance loyers impayés, appelée aussi garantie loyers impayés, sécurise les revenus locatifs du propriétaire bailleur et le protège contre les aléas de l'investissement locatif : loyers et charges impayés, dégradations immobilières, frais de contentieux.

Le propriétaire

Pour bénéficier d'une assurance loyers impayés, il faut que votre locataire soit éligible et que son dossier soit accepté par l'assureur.

     Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés ?

La garantie des loyers est destinée aux propriétaires bailleurs d'appartements ou de maisons, qui recherchent un outil fiable et performant de gestion locative de leurs biens immobiliers :

• L'assurance loyers impayés protège son patrimoine,
• Elle garantie le revenu locatif,
• Elle rassure les partenaires financiers,
• L'assurance loyers impayés le libère de tout souci de gestion de contentieux,
• L'assurance est totalement déductible des révenus fonciers.

Une prise en charge des frais de réhabilitation du logement

Le coût de remise à niveau suite à des dégradations émanant du locataire pourra être pris en charge par l'assurance loyers impayés selon certains critères.

Un avantage fiscal pour le propriétaire-bailleur

Cette assurance est totalement déductible des revenus fonciers du prorpiétaire.

1. Comment se protéger des risques locatifs ?

Par crainte d'être confrontés aux impayés de loyer et dégradations locatives de leurs locataires, certains propriétaires sont réticents lorsqu'il est question de louer un bien. Pourtant, en France, le taux moyen d'impayés de loyers n'est que de 2 à 3 % en moyenne.

Les solutions pour se prémunir des risques locatifs :

• Souscrire à une assurance de loyers impayés,
• Demander un dépôt de garantie : somme versée lors de la signature du bail, le dépôt de garantie peut être utilisé pour couvrir les frais liés à la dégradation du bien.

2. Comment se déclanche la garantie loyers impayés ?

Votre locataire n'a pas payé son loyer ? En tant que propriétaire vous devez vous adresser à votre assureur, qui vous expliquera la marche à suivre.

La garantie Visale est une caution, une personnes physique ou morale qui s'engage par écrit à payer au propriétaire, notamment le loyer, les charges et les réparations locatives lorsque le locataire ne le fait pas.

Dans le cadre d'une souscription à la garantie Visale :

• Procédez à la déclaration sur votre espace personnel, en vous assurant du respect des délais de déclaration,
• Validez une quittance subrogative précisant les sommes à prendre en charge.

Pour un locataire

Afin de répondre aux critéres énuméres par l'assurance loyers impayés, le candidat locataire devra répondre à certains critéres de solvabilité entre autre :

• Avoir des revenus nets imposables qui représentent 2.7 fois le loyer chargé,
• Etre titulaire d'un CDI et s'il s'agit d'un CDD il devra être de longue durée,
• en France, aujourd'hui, la loi interdit le cumul d'une assurance loyers impayés et d'un garant physique.

Océane NOEL, oceane@agencechatelet.fr