Est-ce rentable d'acheter un appartement pour le louer ?

Acheter un appartement pour percevoir un revenu locatif, c'est offrir la possibilité de défiscaliser et de constituer un patrimoine.

Pour investir et le choisir le bon appartement, il faut :

Choisir un lieu porteur

L'emplacement est la clé de tout achat immobilier. Il faut donc cibler les clients potentiels que vous voulez toucher pour trouver un lieu. Par exemple, les clients que l'on veut toucher sont des étudiants. Il faut donc regarder des appartements proches de la ville, des écoles, des transports.

Avoir une bonne étude de marché 

Une étude de marché locatif est impérative. Consultez les annonces immobilières pour connaître le taux de logements vacants dans le quartier et les tarifs pratiqués à la location. Un bien immobilier locatif avec un montant surélevé se louera plus difficilement et ses occupants le quitteront à la première occasion. Il faut connaître là où on met les pieds.

Ne soyez pas trop gourmand pour votre projet d'investissement locatif

Le succès d'un investissement locatif passe aussi par votre capacité à financer ou rembourser cet achat immobilier pour louer. Attention donc à ne pas surestimer votre capacité d'épargne. L'investissement locatif est le seul placement financier à pourvoir s'acheter à crédit. Les loyers et la défiscalisation permettent de rembourser une partie, voire la totalité des mensualités de prêt. C'est se constituer un patrimoine à crédit.

Défiscaliser

Il y a différents types de défiscalisation : 

• Loi Pinel,
• Duflot,
• Amendement Censi-Bouvard pour louer meublé.

Sélectionner son locataire

Après avoir acheté, il faut louer le bien et donc bien choisir son locataire. Il faut qu'il ait un bon dossier avec tous les documents demandés et remplis. Demandez le maximum de garanties aux futurs locataires afin de percevoir les loyers et donc de sécuriser votre investissement immobilier et surtout, enfin, de pouvoir assurer le remboursement de votre crédit immobilier.

Pour assurer vos revenus locatifs vous pouvez souscrire à une assurance locative. Elle peut prendre la forme d'une assurance loyers impayés qui permet de couvrir les loyers impayés et les éventuelles détériorations faites par le locataire.

Pourquoi donner la gestion de votre bien à agence immobilière ?

• Permet un gain de temps, les visites sont faites par l'agence, les dossiers sont traités en agence et transmis au propriétaire avec les locataires potentiels. C'est le propriétaire qui décide du locataire entran. A l'occasion, il peut laisser cette responsabilité à l'agence.
• L'agence peut intervenir si vous n'êtes pas sur place pour certaines missions.
• L'intervention d'un professionnel encadre et sécurise la gestion.